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上海:陆家嘴写字楼一年两轮降价
添加时间:2019/1/4 10:01:28

上海:陆家嘴写字楼一年两轮降价


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罕见!一年两轮降价


在上海,业内一般称东方明珠电视塔周边的金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦等为“小陆家嘴”,属于金融城的最核心区域。再沿着浦东南路向南,在八佰伴商圈附近,基本就脱离了“小陆家嘴”范围。记者采访时了解到,此处的租金水平明显低于核心区,且商务楼宇的空置率也在抬升。


上海第一八佰伴对面的中融国际商城(现1088广场)处于黄金地段,大致是南面成片大型居民区与陆家嘴金融城的过渡地带,紧挨上海轨交9号线出口。证券时报记者走访周边商户时获悉,该大楼2004年竣工开业,最初主要是百货业,后改为大型电器商场,见证过互联网电商对零售行业的巨大冲击。相关置业顾问告诉记者,2015年前后,大楼商场的出租率降至70%左右,2016年开始大厦重新定位于教育培训,如今该类机构入驻率已超过一半。


证券时报记者了解到,前两年商务中心模式受追捧时,该大厦6层以上楼面的租金单价已达到8元/平方米/天以上,那时候下面商场租金也不过4~5元/平方米/天左右。上面的客户大都是小型互联网金融P2P一类的机构,可以拎包入住,但后来常能看到维权人群。管理层出手整治之后,这里的租金开始往下走,相反下面商场的教育培训机构租金则开始上涨。“新东方是vns85978威尼斯城官网这里的第一个客户,现在5年期合同就要到了,明年肯定是要续租的。”大厦内部人士说。


一家内资房产中介人士透露,2018年以来,市场对金融机构的冲击比较大,“从写字楼招商的角度来看,只要是互联网金融如P2P一类的公司,vns85978威尼斯城官网可能不会接受(其租赁委托)。”他举例说,有的P2P企业涉嫌诈骗,会导致投资者群体维权,相关营业场所会被执法机关查封,对业主来说风险太大。“这类企业寻找营业场所,一般只有‘小业主’或‘二房东’愿意干,而且租金肯定会高出市场一大截。”他说。


综合多位受访者介绍的情况来看,该区域的写字楼租金2018年以来已出现两轮降价。一般而言,业主会在上一年末适当上调租金,但2018年甫一开始租售情况就非常不理想,不少业主在年初纷纷降价,有的甚至低于上年末水平。进入第三季度,行情依旧低迷,部分楼宇进行第二轮降价。但尽管如此,商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。


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